1、項目名稱：**市**湖苑云峰居物業(yè)管理服務項目

2、標段名稱：**市**湖苑云峰居物業(yè)管理服務項目

3、質(zhì)疑事項：

3.1、質(zhì)疑事項1：投標人信用等級的要求，需提供最近年度的證明材料或證書，該條款未對具體時限進行定義；同時根據(jù)我單位調(diào)查****保障部門，了解到信用評定并非每個地區(qū)都是每年進行評定。建議對時限進行明確定義，如需提供近三年內(nèi)或自2021年1月1日(以證明材料或證書頒發(fā)時間為準)以來的信用評定證明材料是否符合要求

答：最近年度指自2021年1月1日以來。

3.2、質(zhì)疑事項2:“1、自開標截止之日前3年，所服務的項目獲得國家級物業(yè)行政主管部門頒發(fā)的榮譽的得3分，獲得省級物業(yè)行政主管部門頒發(fā)的榮譽的得2分，獲得市級物業(yè)行政主管部門頒發(fā)的榮譽的得1分，最高得3分。本項僅按獲得過的一份最高級別榮譽計分，獲多項榮譽的不累計計算得分。提供合同及被服務單位獲獎證明材料(被服務單位獲獎證明提供復印件加蓋被服務單位公章),獲獎年度需全部包含在合同服務期限內(nèi)。”根據(jù)我單位查詢，國家級及省級物業(yè)行政主管部門榮譽的獲得并非普遍現(xiàn)象，此評分條件存在不合理的條件限制，無形中對潛在投標人形成了歧視。建議刪除此條款修改為“1、自開標截止之日前3年，所服務的項目獲得國家級行政主管部門頒發(fā)的榮譽的得3分，獲得省級行政主管部門頒發(fā)的榮譽的得2分，獲得市級行政主管部門頒發(fā)的榮譽的得1分，最高得3分。本項僅按獲得過的一份最高級別榮譽計分，獲多項榮譽的不累計計算得分。提供合同及被服務單位獲獎證明材料(被服務單位獲獎證明提供復印件加蓋被服務單位公章),獲獎年度需全部包含在合同服務期限內(nèi)”。

答：按照招標文件要求執(zhí)行。

3.3、質(zhì)疑事項3:“2、自開標截止日前3年，****商行政主管部門頒發(fā)的市級以上《守合同守信用單位》證書得3分”以及“3、自開標截止之日前3年，投標人所服務的項目獲得市級以上主管部門評定為優(yōu)秀示范項目的，每有一個得3分，最高得3分。”此二條款中所述的“市級以上”,未明確是否包含市級，且根據(jù)本項目實際情況，若在榮譽評分項，設置過高的要求，會形成能無形限制，排除大部分潛在投標人，形成了歧視。建議修改為“市級(含地市級)以上”。

答：此兩項表述包含市級。

3.4、質(zhì)疑事項4:已竣工但尚未出售的物業(yè)(不含車位),其物業(yè)服務費用(空置費)三個月內(nèi)免交納空置費，三個月后甲方以當?shù)匚飪r部門核定的物業(yè)服務費用乘以0.3系數(shù)向中標人交納空置費。根據(jù)本項目現(xiàn)實情況，結合對周邊小區(qū)的調(diào)研，我司認為后期按0.3系數(shù)收取空置費的話，物業(yè)費用太低，無法保障整個項目的服務質(zhì)量。建議上調(diào)空置費收取系數(shù)。

答：按照招標文件要求執(zhí)行。

3.5質(zhì)疑事項5：投標人信用等級：“1、稅務部門信用評定等級為A 級的得2分； 評定等級為B 級的得1.5分；評定等級為M級的得1分。2、社會 保障部門信用評定等級為A 級的得2分；評定等級為B 級的得1.5分；評定等級為C級的得1分?！币罁?jù)：本項目為物業(yè)管理服務項目，我司覺得稅務信用合社會保 障信用都不足以全面體現(xiàn)供應商的物業(yè)管理能力。建議修改為“物業(yè)主管部門頒發(fā)的物業(yè)服務企業(yè)信用等級評級，A ( 一 、甲級的)得4分，B(二、乙)級的得3分，C(三、丙)級的得2分，D (四、丁)級的得2分

答：按照招標文件要求執(zhí)行。

招標人：****

招標代理機構：****

地址：**省**市**區(qū)**路435號院內(nèi)17棟3樓整層

聯(lián)系人（受理異議人）： 郭工

電話：153****8989

日期：2024年7月2日