為維護業主權益，及時推進**市錢****花園云邸小區物業選聘工作，****委托****，****花園云邸小區物業管理服務進行公開選聘。歡迎對本項目有興趣并具備合格競聘資格的國內法人競聘。

1、項目名稱：****花園云邸小區物業管理服務

2、選聘編號：****

3、采購類型：****委員會****政府采購）

4、項目概況：本項目位于**市錢塘區白楊街道24號大街，**：19號大街；南至：之江東路以北沿江綠化以北；西至：江潮幼兒園；北至：24 號大街。總占地面積 69120 平方米、物業總建筑面積214260.50 平方米，其中地上建筑面積151038.63 平方米，住宅建筑面積 150825.11平方米，包括高層住宅132943.46平方米、排屋住宅17881.65平方米；非住宅建筑面積550平方米，地下停車位968 個，地面停車位 97 個。（具體數據以實際為準）

5、選聘內容：

4.1本次選聘內容包括：****花園云邸小區物業管理服務，包括但不僅限于整個小區房屋共用部分及共用設施的維護、維修和管理，公共環境衛生管理，交通與車輛秩序的管理，綠化養護與管理，保安，維持公共秩序，****委員會交辦的其他任務等。

4.2選聘服務標準：制定服務質量標準和收費標準參照《**市物業服務收費管理實施辦法》《**市物業管理條例》和《**市普通住宅物業菜單式服務參考收費標準》的甲級服務標準進行包干制物業管理服務。通過嚴密的安全保衛管理、細致的環境衛生管理和專業的設施設備維修保養管理，營造安全、舒適、人性化的居住環境。（標準具體內容網上自行獲取）

4.3服務期：3年，但采取1+1+1逐年考評的方式（具體見選聘方案）。

6、競聘人資格條件：

（1）未被信用中國（www.****.cn）列入嚴重失信主體名單；

（2****政府采購網（www.****.cn****政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

（3）具有獨立法人資格，《營業執照》經營范圍包含物業管理或物業服務；

（4）企業注冊資本不低于 3000 萬元（含）；

（5）在**地區在管類似物業項目不少于10個；其中建筑總面積20萬㎡（含）以上的物業項目不少于3個；

（6）與選聘人存在利害關系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競聘（選聘人****委員會、****委員會以及參加評選物業服務人的成員）；

（7）單位負責人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關系的不同單位，不得同時報名參加競聘；

（8）項目經理要求：大學專科以上學歷，具備相應資格上崗證書，且具備相似類型小區5年以上管理經歷（需提供近12個月連續社保證明）；

（9）中選物業服務人在簽訂《物業服務合同》的15日內，需繳納履約保證金人民幣30****委員會專用賬戶，除應當承擔的違約責任賠償責任外，合同解除或者合同終止，無息退還。

7、選聘文件的發售

（1）發售時間：2024年6月27日至2024年7月6日。

（2）發售地點：**市**區祥運路8號香檳之約園D座4114室。

（3）選聘文件售價：1000 元人民幣/每份，售后恕不退還。

（4）購買選聘文件時須攜帶資料：法人委托書或單位介紹信（附委托代理人身份證復印件）、資格條件中規定的業績證明材料（含主要參數：包括項目名稱、項目規模、簽訂日期、合同有效、****社區聯系人電話）、年檢有效的企業法人營業執照副本復印件。

可通過郵箱或微信網絡形式發送相關資料報名，報名單位請提前與代理機構聯系。

8、遞交競聘文件截止時間和遞交地點：

（1）截止時間：2024年7月16日10時（遲到遞交文件不予接收）。

（2）遞交地點：****社區會議室。

9、競聘保證金

本次選聘的競聘保證金為200000元（大寫：貳拾萬圓）人民幣， 并按下列方式處置：

（1）未中選（或入圍）的企業，將在競選物業服務企業****委員**意

后，之日起 15個工作日無息退還；

（2）如發生下列情況之一，除取消參選資格外，還須承****委員會對競選

保證金予以沒收，****花園云邸小區全體業主：

①競選人在競選有效期內撤回競選文件；

②因中選人原因未按中選通知書中規定的時間、 ****委員會簽訂合同；

③不能履行現場答辯承諾與競選文件中的承諾；

④競選人在競選期間有串通等違規違法行為；

⑤競選過程及競選文件中有弄虛作假行為；

⑥現物業服務企業參加競選， 未能中選且未能按本選聘文件規定在20日內與中選人完成交接的；

（3）保證金繳納注意事項：①截止時間：2024年7月8日17時，在截止時間之后繳納保證金的視為無效參選；②參與競聘單位應在競聘文件中附競聘保證金繳納憑證；③保證金是否繳納成功以實際查詢到賬記錄為準。

10、公告發布渠道：

本次物業選聘公告主要在小區公示欄張貼發布，同步在“**市智慧物業管理服務平臺”、“招標采購導航網”、“小區招標網”和“觀瀾時代云邸第一屆業委會”公眾號發布。歡迎對本項目有意向且符合資格要求的物業服務企業參加報名與競冼。

11、有關本項目選聘、競聘的其它事宜，請與選聘人或選聘代理服務機構聯系。

12、聯系方法：

選聘人：****

聯系人：王主任 139****3870 劉主任 133****0858

地址：****花園****辦公室

選聘代理服務機構：****

聯系人：余章華 聯系電話：150****1419

地址：**區香檳之約園D座4114室

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2024年6月27日