【前言】

1.本公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。

2.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵，認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

4.競投人在交納交易保證金時，****銀行到賬時間為準）匯到化龍鎮農村集體“三資”交易專用賬戶。化龍鎮農村集體“三資”交易專用賬戶資料如下：①戶名：廣****人民政府，②開戶銀行： ****銀行****公司化龍支行，③賬號：005********000542 ，④款項來源： XX村XXXX項目保證金 。交易保證金必須以競投人本人的賬戶轉賬（親屬的都不可），不接受支付寶、微信、現金轉賬等方式交納保證金。應做到一項目一交納，以單筆對應金額轉賬為準，不得多個項目合計一筆轉賬。

****定于 2024-05-28日9:30時對西敦菜地（交易內容) 進行招投標，本項目采用公開競價方式進行，歡迎有意參加單位前來競價。

競價資質要求： 租賃年限：9年零6個月。
交易底價：1200.00 元/宗﹒年。
遞增情況：第6年開始遞增15%

備注(產權情況)：無集體產權證(無)。(1、競投時每次舉牌在上一次舉牌價格基礎上定額增加100元/宗﹒年，或以100元/宗﹒年的整數倍往上叫價。 2、如競投人已交納競投保證金,但沒按照規定時間到化龍鎮龍祥路2****辦公室進行投標資格確認的，**村委會有權沒收競得人交易保證金。 3、交易保證人必須以競投人的同名賬戶轉賬，現場不接受現金收繳確認。 4、****村委通知中標人簽合同，如中標人在規定時間內不簽訂合同的，將沒收競得人交易保證金。 5、投標人中標簽合同后，如****村委同意，經三資平臺辦理變更第三方，一切費用由中標人承擔，如私自轉讓的，作乙方違約處理。)

二、競投約定

1、競投人必須以本人名義繳納保證金，在銀行轉賬單據上注明參加交易項目的名稱，并****銀行賬戶能夠正常使用。

2、凡交納競價保證金后，表明競投人已完全了解和接受本競投公告的全部內容，了解標的物的現狀情況(包括但不限于本競投公告所描述的標的物基本情況)，認可出租方提供的租賃合同文本內容并自愿參與競價招租。若繳交了競投保證金但無故不到場投標的，則出租方有權沒收競投人的競投保金。

3、如在競價操作過程中，當標的物出現沒人應價時，出租方有權在到場的競投意向人中，隨機抽取一個競投人，該競投人必須以不低于底價的價格承租上述標的物，否則該競投人的保證金不予退回，如此類推。

4、現場明標競價，采取舉牌形式，價高者得。

5、在投標過程中，遇到只有一個單位（競投人）報名參加競投，投標有效，視為該單位（競投人）以底價中標，競投時間過后棄權或不簽訂合同的則該競投人的保證金不予退回；若2人或以上參與投，價高者得。若無人競投，則續期發布/另行組織。

6、中標者不得用他人名義簽訂合同，以投標本人簽訂合同。

7、競得人必須于招標結果公示期滿后的五個工作日內與出租方簽訂合同，如競得人不按期簽訂合同或競得人放棄競得資格，出租方將沒收其競投保證金，租賃物由出租方收回，另作處理。

8、競投人到場競投未能成功競得的，交易保證金在該項交易結束后15個工作日內一次性全額無息原路退還；對于競得人繳納的交易保證金，由村集體在中標后簽署化龍鎮農村集體資產交易競投保證金處理委托確認書，委托處理該項目競得人交易保證金，并在簽訂合同后15個工作日內由保證金專戶轉至出租方指定的賬戶作為合同履約保證金，如果交易保證金大于合同履約保證金的，多出部分無息原路退還。

中華人民**國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規定外，本次招標不接受聯合體投標。

(一)競投人必須是在中華人民**國境內注冊并合法運作的獨立法人或具有完全民事責任權利的自然人，除法律法規另有規定外。

(二)參加報價的競投人如果是法人機構，代表必須是法人代表或法人代表授權委托的人。

(三) 競投人需保證所提交的資質、資格在報名時至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內不對影響項目報名資質、資格進行變更。否則，一經發現，交易機構有權取消競投人已取得的競投人資格。

（一）競投意向人在報名參加競投前須認真閱讀本《招標公告》和《交易合同》的所有內容，本交易公告是**市**區化龍鎮****管理中心接受本項目出租方的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目出租方以書面形式提供，由項目出租方對信息的真實性負責。

（二）本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵，認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

（三）**市**區化龍鎮****管理中心不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

（四）河涌管理藍線范圍以河涌確界定樁范圍，根據《**省河道管理條例》及《**市河涌管理規定》，禁止在河道管理范圍內圍墾種植、搭建建(構)筑物堆放物料等行為，河涌管理范圍面積可進行發包，但禁止存在以上行為，確保河岸暢通，保留巡河通道.

（五）對因水利及河涌建設、清淤等工作，無條件提供作業面.

（六）如對河道管理范圍內的違法建設進行清拆，不予補償。

（七）合同約定的租金為(稅后)租金，所產生的一切稅費均由（出租方）承擔。

（八）本次競投不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，競投意向人可自行查看資產的位置或向**村了解基本情況。

本次****人民政府第119號令《**市農村集體資產交易管理辦法》相關規定進行公開競價，不屬于公開招投標。

備注：投標現場只允許競投人本人（或已辦理委托的人）進入，陪同人員一律不得入內！所有競投人必須遵守競投現場的秩序和規則，****中心有權取消競投資格。

****

GF-2021-2606 合同編號：

農村土地經營權出租合同

農 業 農 村 部

****總局 制定

二〇二一 年 九 月

根據《中華人民**國民法典》《中華人民**國農村土地承包法》和《農村土地經營權流轉管理辦法》等相關法律法規，本著平等、自愿、公平、誠信、有償的原則，經甲乙雙方協商一致，就土地經營權出租事宜，簽訂本合同。

一、當事人

甲方（出租方）： ****

社會信用代碼: N244********188990

□身份證號碼:

法定代表人（負責人/農戶代表人）：

身份證號碼：

聯系地址： 聯系電話：

經營主體類型：□自然人 □農村承包經營戶 □******社□家庭農場 農村集體經濟組織 □公司 □其他:

乙方（承租方）：

□社會信用代碼：

□身份證號碼:

法定代表人（負責人/農戶代表人）：

身份證號碼：

聯系地址： 聯系電話：

經營主體類型：□自然人 □農村承包經營戶 □******社□家庭農場 □公司 □其他:

二、租賃物

（一）經自愿協商，甲方將 0.65畝土地經營權（具體見下表及附圖）出租給乙方。

（二）出租土地上的附屬建筑和資產情況現狀描述：農業耕地

（三）出租土地上的附屬建筑和資產的處置方式描述（可另附件）：無。

（四）簽署本合同前，乙方已經對本合同的耕地現狀有充分的了解并同意承租。

三、出租土地用途

出租土地用途為種植，該地塊為基本農田，只能種植糧食（六大類）。

四、租賃期限

租賃期限為玖年陸個月，自 年 月 日起至 年 月 日。

五、出租土地交付時間

具體交付時間以實際為準。

六、租金及支付方式

（一）租金標準

雙方當事人選擇第 1 種租金標準。

1.現金。即每宗每年人民幣 1300 元(大寫：壹仟叁佰元整)。

2.實物或實物折資計價。即每畝每年 公斤（大寫： ）□小麥 □玉米 □稻谷 □其他: 或者同等實物按照□市場價□國家最低收購價 為標準折合成貨幣。

租金變動：根據當地土地流轉價格水平，第六年開始租金遞增15%。

（二）租金支付

雙方當事人選擇第 2 種方式支付租金。

1.一次性支付。乙方須于 年 月 日前支付租金 元(大寫： )。

2.分期支付。乙方須于每年11月 15 日前支付（□當 t后一）年租金 1300元(大寫： 壹仟叁佰元整 )。其中第一年租金應在簽訂合同當天支付。

（三）付款方式

雙方當事人選擇第 2 種付款方式。

1.現金

2.銀行匯款

甲方賬戶名稱： ****

銀行賬號： 960********0000578

開戶行： ****銀行華南**支行

七、甲方的權利和義務

（一）甲方的權利

1.要求乙方按合同約定支付租金；

2.監督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護耕地；

3.制止乙方損害出租土地和農業**的行為；

4.租賃期限屆滿后收回土地經營權。

5.法律、法規、規章、政策規定或者本合同約定的其他權利。

（二）甲方的義務

1.按照合同約定交付出租土地；

2.合同生效后30日內依據《中華人民**國農村土地承包法》第三十六條的規定向發包方備案；

3.不得干涉和妨礙乙方依法進行的農業生產經營活動。

八、乙方的權利和義務

（一）乙方的權利

1.要求甲方按照合同約定交付出租土地；

2.在合同約定的期限內占有農村土地，自主開展農業生產經營并取得收益；

3.經甲方書面同意，乙方依法投資改良土壤，建設農業生產附屬、配套設施，并有權按照合同約定對其投資部分獲得合理補償。

（二）乙方的義務

1.按照合同約定及時接受出租土地并按照約定向甲方支付租金；

2.在法律法規政策規定和合同約定允許范圍內合理利用出租土地，確保農地農用，符合當地糧食生產等產業規劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境；

3.依據有關法律法規保護出租土地，禁止改變出租土地的農業用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農田發展林果業和挖塘養魚；

4.租用耕地的所有開支（包括但不限于電費、水費、員工工資、經營費用等），甲方概不負責，由乙方自行承擔。

九、其他約定

（一）甲方同意乙方依法

t投資改良土壤 ￡t建設農業生產附屬、配套設施

□以土地經營權融資擔保 □再流轉土地經營權

□其他: 。

（二）該出租土地的財政補貼等歸屬： 甲方 。

（三）乙方向 鎮農辦指定帳戶 t繳納 □不繳納 交易保證金 1500元（大寫： 壹仟伍佰元整 ），競得人繳納的交易保證金自動轉為合同履約保證金，合同到期后的處理： 不計利息退回 。

（四）甲方將土地交付給乙方管理、使用后，若土地上有附著物、建筑物等附屬設施的，該些附屬設施的管理、養護、滅失及損毀等所有責任由乙方承擔，甲方也有權要求乙方承擔賠償責任。

在承租期內，乙方不得開挖地下**，也不得擅自轉讓他人承包，如乙方要開挖地下**或者轉讓他人承包時，必須取得甲方書面同意，由此而產生的一切費用（例如會議費等等）由乙方負責。本合同期滿后，乙方不能損壞地基、水渠等設施。

（五）在承租期內，如遇自然災害給乙方造成不同程度的經濟損失，一概由乙方負責，甲方不負任何責任，更不減免租金。

（六）在承租期內如發生征收，乙方收到甲方通知之日起，本合同自動終止。甲方需在接到征用文件之日起一個月內通知乙方做好搬遷準備。乙方必須在收到甲方通知后的三個月內或在征收最后期限前（以先到者為準），無條件搬離承租的土地。青苗及以及乙方在承租期間依法增設的地上附著物補償歸乙方所有。土地補償、安置補助費以及該土地上原有附著物的補償歸甲方所有。如遇征收面積不是全部時，乙方按剩余的面積支付租金，甲方也將按照土地征收面積與押金比例退回相應押金。

（七）承租土地的所有電費支出，由乙方自行承擔。機耕路、農田電網當年的維修保養費用，由乙方按承租面積比例分攤計算。 如甲方興**利時，涌（坑）邊堤基上的青苗及附著物不給予補償。乙方在機耕路兩旁1米內禁止種植、搭建，保持排水溝及道路暢通。如乙方需在承租地塊內安裝布置水電的，應以甲方名義開戶電表、水表，電費水費、開戶費由乙方承擔。甲方僅負責提供水電表的開戶資料蓋章，乙方自行安裝及布置地塊內的水管電線，費用及風險由乙方負責。承租期間，如乙方出現違約行為的，甲方有權采取停水停電措施，由此造成損失由乙方負責。

（八）承租期內，如乙方與村民發生糾紛，甲方應組織雙方協調處理，妥善解決矛盾。若甲方需在工業大道****政府****公司等單位需在承租地塊上架設網線或埋藏管道的，乙方應無條件予以配合，否則，甲方有權解除合同，沒收保證金，并要求乙方賠償由此造成的其他損失。

（九）乙方不得在承租的土地上從事任何違反法律、法規、規章、****政府政策文件的種植、養殖行為。否則，甲方有權解除本合同，沒收履約保證金，收回出租土地，并要求乙方賠償其他損失。

（十）乙方不準在承租的土地范圍內養豬。否則，甲方有權解除本合同，沒收履約保證金，收回出租土地，并要求乙方賠償其他損失。

（十一）承期滿時，乙方投資的棚、青苗，允許乙方處理；建筑物及用電設施，無償歸甲方所有，且乙方無補償。承租期滿后或合同解除后，乙方承租魚塘上所有的建筑設施以及果樹，雜樹，種植作物全部歸甲方所有，乙方不得損壞。

（十二）在承租期內，如國家政策原因致使合同無法繼續履行的，甲乙雙方必須服從國家政策，本合同終止，互不補償。

十、合同變更、解除和終止

（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內已收取的租金退還給乙方；因不可抗力因素致使本合同部分不能履行的，其他部分繼續履行，租金可以作相應調整。

（二）如乙方不再繼續經營的，必須在合同期滿前90日內書面通知甲方，并在合同期滿后 當日內將原出租的土地交還給甲方。

（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時，乙

方依法投資建設的農業生產附屬、配套設施處置方式：

t由甲方無償處置。

□經有資質的第三方評估后，由甲方支付價款購買。

□經雙方協商后，由甲方支付價款購買。

□由乙方恢復原狀。

□其他: 。

十一、違約責任

（一）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。

（二）甲方應按合同規定按時向乙方交付土地，逾期一日應以人民幣1300元為基數按每天萬分之五的標準向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還履約保證金。

（三）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產經營,致使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。

（四）乙方應按照合同規定按時足額向甲方支付租金，逾期一日應以人民幣1300元為基數按每天萬分之五的標準向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除合同，沒收履約保證金，收回出租土地。

（五）乙方違反本合同約定擅自改變出租土地的農業用途、棄耕拋荒連續兩年以上、給出租土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態環境的，甲方有權解除合同、沒收履約保證金，收回出租土地，并要求乙方賠償由此造成的其他損失。

（六）如乙方未按照本合同約定用途使用租賃土地，或雖按本合同約定用途使用但未取得相關部門的批準文件而進行違法建設的，甲方有權解除合同，沒收履約保證金，收回出租土地，并要求乙方賠償由此而造成的其他損失。已收取的租金不予退還；

（七）本合同期滿或者合同解除時，乙方應當將本合同約定的土地交還甲方，逾期一日，則以人民幣1300元為基數，按每天萬分之十的標準向甲方支付占用費直至乙方將本合同約定的土地全部交還甲方之日止。

乙方逾期撤場的，甲方有權強制清場，收回出租土地，并要求乙方賠償由此造成的一切損失（包括但不限于場地占用費、違約金、搬遷費用等）。

（八）本合同的租賃物用于農業用途，如乙方在租賃范圍內進行非農業用途或非農業設施建設的，則構成根本違約，甲方有權單方面解除合同，收回租賃物，沒收履約保證金，并要求乙方賠償由此造成的一切損失。 因乙方破壞土地的，由乙方自行整改恢復原狀；如乙方未能在甲方規定的期限內整改完畢的，視為乙方拒絕整改，甲方有權解除本合同，沒收履約保證金，甲方委托第三方進行整改，所產生的一切費用（包括但不限于復耕、復綠、拆除、清理、平整等) 由乙方承擔。

（九）承租期內，若乙方有其他違約行為，經甲方書面催告整改后仍不改正的，則甲方有權解除合同，沒收保證金，收回出租土地，并要求乙方賠償由此造成的其他損失。

（十）如乙方違反本合同的約定導致甲方解除本合同，乙方繳納的租金無權要求甲方返還。

（十一）本合同任何一方違約，則守約方進行合法維權而支付的律師費、訴訟費、財產保全費等等皆由違約方承擔。

十二、合同爭議解決方式

本合同發生爭議的，甲乙雙方可以協商解決，****委員會、****政府等調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以依據《中華人民**國農村土地承包法》第五十五條的規定向****委員會申請仲裁，****法院起訴。

十三、附則

（一）本合同未盡事宜，經甲方、乙方協商一致后可簽訂補充協 議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

（二）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本 合同一式四份，甲乙雙方各執壹份，鎮農業主管部門壹份，化****結算中心壹份。

其他需要說明的情況： 1.關于養殖其它禽畜，****政府有關精神執行，如乙方需要養殖其它禽畜所發生的一切不利法律后果與甲方無關。 2.租賃河涌管理藍線范圍以河涌確界定樁范圍，根據《**省河道管理條例》及《**市河涌管理規定》，禁止在河道管理范圍內圍墾種植、搭建建(構)筑物堆放物料等行為，河涌管理范圍面積可進行發包，但禁止存在以上行為，確保河岸暢通，保留巡河通道。3.對因水利及河涌建設、清淤等工作，無條件提供作業面。4.如對河道管理范圍內的違法建設進行清拆，不予補償。乙方知悉上****政府部門的相關規定。

甲方： 乙方：

法定代表人簽字： 農戶代表人簽字：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點： 鎮農辦 簽訂地點： 鎮農辦