**市****號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

根據《中華人民**國土地管理法》《中華人民**國城市房地產管理法》《中華人民**國電子簽名法》《公共**交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》以及《**市國有建設用地使用權和礦業權網上掛牌交易規則》等有關規定。受****委托，****交易中心聯合****將以網上掛牌方式出讓編號為****號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：

（一）基本情況：**市****號地塊位于**市粵港澳大灣區（******中心冷鏈物流項目C4庫，用途為倉儲用地兼容工業用地；出讓建設用地面積1296.93平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：50年，自交地（簽訂交地確認書）之日起計。

（二）規劃條件：用地性質：一類物流倉儲用地兼容一類工業用地 (W1/M1) ；容積率：1.2～2.5（計容建筑面積不小于1556.32平方米且不大于3242.32平方米）；建筑密度：40%～70%；建筑高度：≤40米；綠地率：5%～20%；工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%;其他規劃布局及相關要求詳見臺自然資條件﹝2024﹞8號。

（三）產業布局要求：根據《粵港澳大灣區（******中心啟動區控制性詳細規劃》產業布局規劃，該地塊擬發展“冷鏈物流業”，該類型項目在符合《粵港澳大灣區（******中心啟動區控制性詳細規劃》下須為國家鼓勵類或允許類產業，并且符合《市場準入負面清單（2020版）》。

（四）環保要求：建設項目須符合國家產業政策、****門市“三線一單”管控方案、粵港澳大灣區(******中心園區規劃環評和相關規劃要求。建設項目要依法開展環境影響評價，編制建設項目環境影響評價文件并報有審批權限的生態環境行政主管部門審批后方能動工建設。

（五）投資強度和創稅能力：項目投資強度不低于325.63萬元/畝，固定資產投資額不低于634萬元，每畝創稅額≥15.1萬元/年。

二、報價/競價規則

本次國有建設用地網上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

三、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣69萬元，競買保證金為人民幣14萬元，最低增價幅度為人民幣2萬元/次。競買保證金抵作成交價款。

四、競買人資格要求

中華人民**國境內外的法人、自然人、其他組織，除法律另有規定外，均可參與競買,不接受聯合體競買申請。競得人****公司的，取得該土地使用權后，須在臺****公司和辦理工商、稅務登記。

申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人擬在****公司進行開發建設的，應在交易系統報名時，勾選“****公司”，****公司的出資構成、成立時間等內容。****公司必須為****公司。

五、競買要求

本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過**省公共****門市）注冊賬戶；2.****門市公共**交易電子交易系統—土地與礦業權網上交易子系統激活交易系統賬戶；3.通過網上申辦方式或到數字證書**辦理點現場辦理CA數字證書并綁定交易系統賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。

六、時間安排

（一）公告時間：2024年5月11日至2024年5月30日；

（二）競買申請時間：2024年5月31日至2024年6月12日16時；

（三）交納保證金時間：2024年5月31日至2024年6月12日17時；

（四）網上掛牌報價時間：2024年5月31日至2024年6月17日9時30分；

（五）網上限時競價時間：2024年6月17日9時30分起。

七、成交確認

本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在成交之日起5個工作日內與****簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內****管理委員會辦公室提交項目用地《產業發展承諾函》，承諾函應包含擬建項目的名稱和產業類型、投資額、年產值、年創稅額等內容，且必須****管理委員會辦公室簽訂《****中心冷鏈物流項目投資監管協議書》。

八、合同簽訂要求

在簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內憑《成交確認書》《產業發展承諾函》《****中心冷鏈物流項目投資監管協議書》與****簽訂土地出讓合同，競得人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退回競買保證金。若競得人的投資項目未能滿****管理委員會辦公室的投資準入要求，未****管理委員會辦公室簽訂《****中心冷鏈物流項目投資監管協議書》，視為違約，競買保證金不予退還。出讓合同條款詳見掛牌文件。

九、出讓價款支付時間與方式

（一）在簽訂合同之日起30天(日歷天)內繳清全部成交價款。

（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，契稅及應繳稅費由

競得人另行支付。

（三）競得人(受讓人)不能按時支付全部成交價款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項的1‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過60日，經出讓人催交后仍不能依時支付出讓價款及滯納金的，出讓人有權解除合同，沒收已繳納的成交價款及競買保證金；項目開發建設必須符合規劃設計條件，任一指標未能達到要求的，競得人(受讓人)應當按照實際差額部分占約定標準的比例向出讓人支付違約金，并須繼續履行合同；競得人(受讓人)因自身原因未能按時動工、竣工的，按每延遲一天向出讓人支付相當于成交價款的1‰的違約金；形成閑置土地的，按《閑置土地處置辦法》處理。

十、土地移交

（一）移交條件：征地拆**置補償已兌現完畢，凈地出讓，成交后按土地現狀交付。

（二）移交時間：簽訂土地出讓合同之日起30天（日歷天）內，由出讓方負責移交給競得人使用，并簽訂交地確定書。

十一、建設進度要求

自交地（簽訂交地確認書）之日起一年內完成報建動工，并在動工起兩年內完成項目建設，通過竣工驗收。

十二、資料獲取及聯系方式

本次國有建設用地網上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在**省公共****門市）下載并請認真閱讀。

CA數字證書咨詢：0750-****454；

網上交易系統咨詢：0750-****004；

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****地址：**市臺城鎮**里34號。

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2024年5月11日

項目附件公示：

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