轉出方名稱：****集團有限公司

聯系人：王小康

聯系電話：139****6398

特別
告知

一、本****廣場****中心1-4層及主樓兩套住宅，所在建筑物位****廣場-**東路，總層數32層，地下二層地上三十層，規劃用途為商業服務、住宅，實際用途為商業服務、住宅。本次評估范圍的商業和住宅建筑面積合計為10479.11平方米。

二、本次轉讓房產中已辦理產證面積合計為9979.87平方米，不動產證號為：新（2021）**市不動產權第****841號-****847號。

三、本次轉讓的1-4層商業房產，室內扶梯改為室外觀光扶梯，改擴建面積為393.95平方米，該部分目前尚未辦理不動產權證。

四、本次轉讓的1-4層商業房產因扶梯改擴建，1-2層中空用砼澆平，填平層面積為105.29平方米。根據****公司出具的《房產測繪成果表》顯示，1-2層中空填平部分未計入總建筑面積，該部分填平面積未提供相關建設材料或產權證書，為1-4層商業不可分割的部分。

五、本次轉讓的1-4層商業房產由于室外增加扶梯及觀光電梯,導致該部分建筑面積發生變化,****集團有限公司聘請****公司對 1-4 層房產面積進行測繪，****集團有限公司“商住綜合樓扶梯工程”已辦理《建設工程規劃許可證(建字第654********0030號)》《建筑工程施工許可證》，該部分建筑規劃許可證、建筑工程施工許可證產權人均為******公司，根據轉讓方承諾，該部分實際施工建設是由轉讓方暨****集團有限公司施工建設，實際產權歸轉讓方所有且******公司和轉讓方經過協商后期需辦理不動產權登記時該部分產權由******公司過戶給轉讓方。本次轉讓房產擴建部分面積以****公司出具的《房產測繪成果表》中的測繪面積為基礎進行估算，最終擴建****中心出具的產證面積為準，成交價格不作調整。

六、本次轉讓房產中1-4層商業房產、26幢2293室住宅為出租狀態，目前承租方為自然人，1-4層商業目****中心，由承租方自行裝修改造，租賃期限至2033年，26幢2293室作為承租方辦公使用，26幢2292室住宅目前出租方自用。目前正在租賃的房產，同等條件下原承租方具有優先受讓權，若原承租方成功受讓，則原《租賃合同》終止，以原承租方與轉讓方簽訂《產權交易合同》之日起，按《租賃合同》約定已向轉讓方交納的租金由轉讓方退還原承租方。若原承租方未成功受讓，自受讓方與轉讓方簽訂《產權交易合同》之日起，《租賃合同》約定的后續租金歸受讓方享有并變更《租賃合同》。

七、本次轉讓標的資產已辦理抵押登記，抵押權人為**生產建設兵團國有****公司，根據《關于同意****集團有限公司****中心的批復》****公司發〔2023〕195號），抵押權人同意本次標的資產轉讓事項，意向受讓方應自行了解資產所在地不動產登記部門帶押過戶相關政策要求。

八、本次轉讓的評估價值為含稅價。

九、意向受讓方須對本次轉讓資產進行現場查勘，須持雙方蓋章的《現場踏勘確認書》至****報名并繳納交易保證金。

十、本項目公告內容是基于轉讓方提供相關材料進行的披露，****交易所對公告內容及交易事項的承諾或保證。提醒意向受讓方應當在報名前自行做好全面的盡職調查，包括但不限于自行了解標的房產用途和土地產權性質、標的瑕疵、抵押擔保的相關情況，并充分了解標的房產過戶及土地變更登記方面相關稅費、辦理手續等相關政策規定，自行實地考察標的房產現狀。項目公告中披露的標的信息及照片僅供參考，不代表標的與其現狀完全一致等。意向受讓方應充分并理性判斷受讓資產風險，并在結合自身風險承受能力的同時自愿進行報名。意向受讓方受讓后，自行承擔因不了解標的現狀而產生的相關風險，由此產生的相關糾紛和責任與轉讓方和****無關。

十一、其他詳見《評估報告》《房產明細表》等備查資料。