轉(zhuǎn)出方名稱：****集團(tuán)有限公司

聯(lián)系人：王小康

聯(lián)系電話：139****6398

特別
告知

一、本****廣場(chǎng)****中心1-4層及主樓兩套住宅，所在建筑物位****廣場(chǎng)-**東路，總層數(shù)32層，地下二層地上三十層，規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)、住宅，實(shí)際用途為商業(yè)服務(wù)、住宅。本次評(píng)估范圍的商業(yè)和住宅建筑面積合計(jì)為10479.11平方米。

二、本次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)中已辦理產(chǎn)證面積合計(jì)為9979.87平方米，不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)為：新（2021）**市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****841號(hào)-****847號(hào)。

三、本次轉(zhuǎn)讓的1-4層商業(yè)房產(chǎn)，室內(nèi)扶梯改為室外觀光扶梯，改擴(kuò)建面積為393.95平方米，該部分目前尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

四、本次轉(zhuǎn)讓的1-4層商業(yè)房產(chǎn)因扶梯改擴(kuò)建，1-2層中空用砼澆平，填平層面積為105.29平方米。根據(jù)****公司出具的《房產(chǎn)測(cè)繪成果表》顯示，1-2層中空填平部分未計(jì)入總建筑面積，該部分填平面積未提供相關(guān)建設(shè)材料或產(chǎn)權(quán)證書，為1-4層商業(yè)不可分割的部分。

五、本次轉(zhuǎn)讓的1-4層商業(yè)房產(chǎn)由于室外增加扶梯及觀光電梯,導(dǎo)致該部分建筑面積發(fā)生變化,****集團(tuán)有限公司聘請(qǐng)****公司對(duì) 1-4 層房產(chǎn)面積進(jìn)行測(cè)繪，****集團(tuán)有限公司“商住綜合樓扶梯工程”已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(建字第654********0030號(hào))》《建筑工程施工許可證》，該部分建筑規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證產(chǎn)權(quán)人均為******公司，根據(jù)轉(zhuǎn)讓方承諾，該部分實(shí)際施工建設(shè)是由轉(zhuǎn)讓方暨****集團(tuán)有限公司施工建設(shè)，實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有且******公司和轉(zhuǎn)讓方經(jīng)過(guò)協(xié)商后期需辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)該部分產(chǎn)權(quán)由******公司過(guò)戶給轉(zhuǎn)讓方。本次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擴(kuò)建部分面積以****公司出具的《房產(chǎn)測(cè)繪成果表》中的測(cè)繪面積為基礎(chǔ)進(jìn)行估算，最終擴(kuò)建****中心出具的產(chǎn)證面積為準(zhǔn)，成交價(jià)格不作調(diào)整。

六、本次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)中1-4層商業(yè)房產(chǎn)、26幢2293室住宅為出租狀態(tài)，目前承租方為自然人，1-4層商業(yè)目****中心，由承租方自行裝修改造，租賃期限至2033年，26幢2293室作為承租方辦公使用，26幢2292室住宅目前出租方自用。目前正在租賃的房產(chǎn)，同等條件下原承租方具有優(yōu)先受讓權(quán)，若原承租方成功受讓，則原《租賃合同》終止，以原承租方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起，按《租賃合同》約定已向轉(zhuǎn)讓方交納的租金由轉(zhuǎn)讓方退還原承租方。若原承租方未成功受讓，自受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起，《租賃合同》約定的后續(xù)租金歸受讓方享有并變更《租賃合同》。

七、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)已辦理抵押登記，抵押權(quán)人為**生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國(guó)有****公司，根據(jù)《關(guān)于同意****集團(tuán)有限公司****中心的批復(fù)》****公司發(fā)〔2023〕195號(hào)），抵押權(quán)人同意本次標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，意向受讓方應(yīng)自行了解資產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門帶押過(guò)戶相關(guān)政策要求。

八、本次轉(zhuǎn)讓的評(píng)估價(jià)值為含稅價(jià)。

九、意向受讓方須對(duì)本次轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，須持雙方蓋章的《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》至****報(bào)名并繳納交易保證金。

十、本項(xiàng)目公告內(nèi)容是基于轉(zhuǎn)讓方提供相關(guān)材料進(jìn)行的披露，****交易所對(duì)公告內(nèi)容及交易事項(xiàng)的承諾或保證。提醒意向受讓方應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前自行做好全面的盡職調(diào)查，包括但不限于自行了解標(biāo)的房產(chǎn)用途和土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、標(biāo)的瑕疵、抵押擔(dān)保的相關(guān)情況，并充分了解標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶及土地變更登記方面相關(guān)稅費(fèi)、辦理手續(xù)等相關(guān)政策規(guī)定，自行實(shí)地考察標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀。項(xiàng)目公告中披露的標(biāo)的信息及照片僅供參考，不代表標(biāo)的與其現(xiàn)狀完全一致等。意向受讓方應(yīng)充分并理性判斷受讓資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并在結(jié)合自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力的同時(shí)自愿進(jìn)行報(bào)名。意向受讓方受讓后，自行承擔(dān)因不了解標(biāo)的現(xiàn)狀而產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的相關(guān)糾紛和責(zé)任與轉(zhuǎn)讓方和****無(wú)關(guān)。

十一、其他詳見(jiàn)《評(píng)估報(bào)告》《房產(chǎn)明細(xì)表》等備查資料。